У житловому комплексі Avalon Yard на вулиці Замарстинівській, 76, мешканці повідомляють про значні незручності через масове надання квартир у короткострокову оренду.
За словами жителів, один із власників придбав близько 70 квартир, які нині здаються подобово. У коментарях до офіційного допису забудовника мешканці зазначають, що така практика порушує концепцію спокійного і безпечного проживання.
“Люди купували житло в Avalon Yard з концепцією закритого двору, тиші і безпеки, а натомість маємо 70 квартир, в яких кожного дня заселяються і виселяються натовпи туристів. Які порушують спокій решти мешканців нічними співами і танцями на балконах, “дорослими розвагами” при відкритих вікнах і залишаючи сміття будь-де! Тим хто купив квартири з вікнами у внутрішній двір, сподіваючись на тишу і відокремленість від галасу вулиці, пощастило найменше, бо вони змушені споглядати цей вокзал цілодобово! Потік випадкових людей, які приїхали відпочити, і їм все одно на спільну власність усіх мешканців і їх спокій!”, — йдеться в одному з коментарів.
Мешканці також припускають, що певні секції комплексу були одразу спроєктовані під апарт-готель.
“Дані дві секції, де зараз апарт-готель так і не поступали у відкритий продаж, завжди були якісь дивні відмазки менеджера чому там не можна придбати квартиру, планувань квартир тих секцій ніде не було висвітлено. Не виключено, що планування там одразу ж робились під апарт-готель. З паркомісцями швидш за все така ж махінація”, — написав ще один користувач.
У відповідь на ситуацію компанія Avalon опублікувала офіційне роз’яснення:
“Мешканці висловили занепокоєння щодо частини квартир в окремій секції комплексу, які власники житла здають у короткострокову оренду. У зверненнях також звучать припущення, що орендна діяльність — це нібито окремий проєкт Avalon, зокрема через подібність у назві між житловим комплексом і сервісом, який працює на його території. Однак девелоперська компанія Avalon не здійснює орендну діяльність і не є оператором жодного сервісу оренди житла на території ЖК Avalon Yard. Ми підтримуємо концепцію закритого житлового комплексу і розділяємо ваше прагнення до безпеки, комфорту та передбачуваного середовища проживання”.
У компанії також повідомили про вжиті заходи:
- ведуть перемовини з власником квартир щодо зміни формату оренди на довгострокову;
- демонтували домофон у відповідних секціях;
- залучають керуючу компанію і мешканців до обговорення ситуації;
завершують облаштування внутрішнього закритого двору згідно з початковою концепцією; - проводять юридичний аналіз щодо можливого неправомірного використання назви ЖК у комерційній діяльності;
- готують низку заходів відповідно до чинного законодавства.
У коментарі щодо правових аспектів ситуації адвокат практики будівельного права Олександр Босенко зазначив:
“В Україні немає законодавства, яке б регулювало короткострокову оренду (подобово). Якщо немає ОСББ, то в юридичній площині я не бачу варіантів. Власник не буде сам себе обмежувати”.
Водночас він радить мешканцям фіксувати факти порушень громадського порядку і звертатися до поліції. Також можливий варіант повідомити податкову про потенційну підприємницьку діяльність у частині готівкових операцій, хоча це не заборонить власникові надалі здавати житло. У разі відкритості забудовника до діалогу юрист радить залучати його до врегулювання ситуації.
