На вулиці Під Голоском триває конфлікт навколо будівництва житлового комплексу “Comfort Hill” (раніше — “Львівська мрія”).
Мешканці, які інвестували кошти у зведення багатоповерхівки, скаржаться на шахрайські дії попереднього забудовника: він отримав гроші та зник, не завершивши будівництво.
Згодом проєкт перейшов до нового девелопера, однак вкладникам повідомили, що для завершення робіт необхідні додаткові фінансові внески. Через цю ситуацію інвестори звернулися до правоохоронних органів. Поліція відкрила кримінальне провадження, а близько 50 осіб подали позови до суду з вимогою визнати за ними майнові права на квартири.
Серед постраждалих — львів’янка Андріана Лучко. За її словами, вона вклала 80 тисяч євро у придбання житла в ЖК “Львівська мрія”, проте досі не отримала ані квартири, ані чітких гарантій її завершення.
“Тут на восьмому поверсі знаходиться моя квартира, яка була придбана ще у 2018 році і яку ми наразі ще не можемо отримати. Також існує загроза, що її перепродадуть, оскільки більшість квартир виставлялися на продаж як вільні квартири”, — розповідає вкладниця.
За її словами, спочатку будівництво здійснювала компанія “Єврольвів”. Однак у 2020 році один із співвласників перестав виходити на зв’язок.
“Після того, як зник один із перших власників, до нас вийшов його батько, який сказав, що зараз справді є проблемна ситуація на будові, будова потребує додаткових оплат, додаткових капіталовкладень. Люди повинні з розумінням до цього поставитися. І так сталося, люди погодилися доплачувати, підписати додаткові угоди”, — говорить Андріана Лучко.
Андріана Лучко розповідає, що інвесторам пояснили: один із попередніх забудовників привласнив усі кошти, тому для завершення будівництва бракує фінансування. У зв’язку з цим вкладникам запропонували внести додатково по 250 доларів за квадратний метр. Проте згодом і новий забудовник з невідомих причин припинив виходити на зв’язок.
“Будівництво виставили на торги. І у 2023 році його придбали на аукціоні “setam”, можна сказати, вже треті власники. Після цього треті власники створили девелоперську компанію, не провели з людьми жодних загальних зборів, не показали людям кошторис, аудит, а сказали, що потрібно доплачувати майже як “з нуля”, з котловану за квадратний метр”, — додає жінка.
Близько п’ятдесяти інвесторів звернулися до суду з позовами про визнання їхніх майнових прав на квартири.
У свою чергу, представник девелоперської компанії «City Lviv Development» Микола Оприско зазначає, що коли у 2024 році компанія взялася за завершення будівництва, виявила заборгованість попереднього забудовника перед підрядними організаціями та міською владою на загальну суму 136 мільйонів гривень. За його словами, для добудови об’єкта необхідно було ще близько 170 мільйонів гривень. Саме тому, як пояснює представник компанії, новим власникам запропонували здійснити додаткові платежі за житло.
“Справедливим, як на мене, рішенням було таке. Хто може і хоче доінвестувати, щоб добудувати цей будинок – будь ласка. Хто не може цього зробити, не хоче цього робити, має право, звичайно, отримати ті кошти, які він вклав у попередній договір”, — говорить чоловік.
За словами Миколи Оприска, ускладнення виникли через те, що значна частина платежів попередньому забудовнику здійснювалася готівкою. Внаслідок цього не всі кошти були офіційно перераховані на рахунок фірми “Єврольвів”. Тому інвестори, які бажають розірвати угоду та повернути свої кошти, не завжди можуть отримати суму, що відповідає курсу валют на момент укладання договору кілька років тому.
“Бувало таке, що ми пропонували тим, хто хоче негайно отримати кошти, звичайно, індексація була відсутня. Але ті, хто погодився на індексацію, вони всі теж отримають кошти. В них не виникло майнових прав на ці квартири, бо були укладені попередні договори. Насправді попередній договір — це не той договір, який породжує ті самі наслідки, що і той основний договір, який має бути укладений у майбутньому. Попередній договір лише створює передумови, щоб колись у майбутньому укласти основний договір. Тобто у них виникає лише одне право — вимагати відшкодування збитків. Ми ті квартири, які зараз перебувають у судових провадженнях, нікому не пропонуємо і не відчужуємо”, — пояснює представник “City Lviv Development”.
За словами Миколи Оприска, на осінь будинок вже готують до введення в експлуатацію.
“Однозначно, що місто на стороні мешканців, людей, які купили там житло. Але це більше є цивільно-правові відносини. Місто не втручається у підприємницьку діяльність осіб, які там будують. Нам невідомо, яка цінова політика цих квартир, як здійснюється продаж цих квартир. І ми однозначно підтримуємо мешканців”, — говорить начальник інспекції Держархбудконтролю Тарас Павлишин.
Як повідомили в Національній поліції Львівщини, у цій справі відкрито кримінальне провадження, наразі триває досудове розслідування щодо можливих протиправних дій. Водночас начальник інспекції Держархбудконтролю зазначив, що це не впливає на прийняття будинку в експлуатацію, за винятком випадку наявності відповідної судової ухвали, яка забороняє це робити.
